结婚以前财产过户需要什么材料

结婚以前财产过户所需材料相对复杂：

1.需要筹备房产转移登记申请表，这是过户手续的基础文件。

2.申请人身份证明必不可少，包含身份证及其复印件，已婚者还需提供结婚证及其复印件，与房地产证原件。

3.若夫妻双方有一人没办法亲自到场，则需提前筹备委托书并进行公证，同时携带户口本及复印件。买方则需筹备身份证、户口本及复印件，单身者还需开具单身证明。

4.还需筹备房产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房产交易合同书（或赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等，视具体状况而定）。

5.若房地产已设定抵押权，则需提交抵押权人赞同的书面文件。其他特殊状况，如非法人企业、组织转移房产，或政府福利性产品房的转移，还需提交相应的批准文件和证明。

怎么样办理结婚以前房地产过户

1.办理结婚以前房地产过户，需明确该行为是个人财产赠与，因此需签订赠与合同，并遵循赠与房地产的有关规定。

2.双方需一同前往房地产所属管理买卖中心进行申请，提交上述所需材料，并申报房子价格。

3.房地产管理买卖中心将对提交的材料进行审核，审核通过后，双方需缴纳肯定比率的税费，但相比交易房地产，过户所需缴纳的税费较少。

4.税费类型主要包含契税（房子现行市场价值的3%）、印花税（房子现行市场价值的0.05%）、公证成本（各地标准不一）、房地产评估费（依据评估价值收取0.3%至1%不等）与其他工本费。

5.完成税费缴纳后，凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房地产证，即可完成过户流程。

结婚以前房地产过户的税费

找法网提醒，结婚以前房地产过户所需缴纳的税费主要包含契税、印花税、公证成本、房地产评估费与其他工本费。

1.契税根据房子现行市场价值的3%征收；

2.印花税则根据房子现行市场价值的0.05%征收。

3.公证成本因区域而异，具体标准需咨询当地公证机构。

4.房地产评估费依据评估价值收取肯定比率的成本，一般在0.3%至1%之间。

5.其他工本费则相对较少，几乎可以忽视不计。